租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终2580号

关于证据1，马某作为证人应当出庭作证，姚钦成提交的证据1无法确认是否系马某，故对证据1不予采信；关于证据2，姚钦成仅是截取了一部分通话内容的书面材料，从整个通话录音内容看，马旭光在通话开始时明确表示姚钦成拖欠租赁费，整个通话内容无法证实姚钦成的主张，故对证据2不予采信。因此，姚钦成未能提交证据证明在2016年6月18日之后向金马节能公司交纳租赁费，根据双方签订的承包合同约定“姚钦成到期不按时交纳租赁费，视为主动放弃承包权，金马节能公司有权中止合同，收回土地使用权”，姚钦成不按时交纳租赁费，解除合同条件成就，金马节能公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。金马节能公司2017年12月22日向姚钦成发出解除合同通知书，姚钦成2017年12月25日收到通知书，故涉案承包合同自2017年12月25日解除。 关于双方争议的第二个焦点，姚钦成是否应支付金马节能公司土地占用费及数额。 金马节能公司主张，在2014年双方签订合同以前，自2004年至2014年这十年期间，姚钦成

关于证据1，马某作为证人应当出庭作证，姚钦成提交的证据1无法确认是否系马某，故对证据1不予采信；关于证据2，姚钦成仅是截取了一部分通话内容的书面材料，从整个通话录音内容看，马旭光在通话开始时明确表示姚钦成拖欠租赁费，整个通话内容无法证实姚钦成的主张，故对证据2不予采信。因此，姚钦成未能提交证据证明在2016年6月18日之后向金马节能公司交纳租赁费，根据双方签订的承包合同约定“姚钦成到期不按时交纳租赁费，视为主动放弃承包权，金马节能公司有权中止合同，收回土地使用权”，姚钦成不按时交纳租赁费，解除合同条件成就，金马节能公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终2580号 上诉人（原审被告）：姚钦成，男，1951年6月8日出生，汉族，住昌邑市。 委托诉讼代理人：姚峰涛，男，1978年2月9日出生，汉族，住烟台市芝罘区。系姚钦成之子。 被上诉人（原审原告）：昌邑市金马节能科技有限公司，住所地：昌邑市围子街道李才村。 法定代表人：马旭光，总经理。 委托诉讼代理人：聂华杰，昌邑昌大法律服务所法……