租赁合同纠纷 （2019）吉01民终2959号

磊与李亚丽签订的《出兑协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应当依约履行合同义务。关于双方违约责任的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条规定:当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李磊已按照协议约定将赶大集生鲜坊福临店原址交付被告使用，李亚丽仅给付部分出兑款，尚欠李磊出兑款280000元，其行为已构成违约。庭审中，李亚丽称其未按约定支付剩余出兑费用系由于李磊存在欺诈行为，双方约定的出兑店铺范围包括案涉店铺外围裙房，然李磊未向其告知案涉店铺外围裙房部分系违章建筑的事实，从而导致规划部门对该部分进行了拆迁，造成李亚丽财产损失。然根据合同第一条约定，案涉店铺面积仅为

磊与李亚丽签订的《出兑协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应当依约履行合同义务。关于双方违约责任的问题。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条规定:当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终2959号上诉人（原审被告）:李亚丽，女，汉族，1984年1月4日生,住长春市经开区。委托代理人:李云东，吉林紫荆花律师事务所律师。委托代理人:邹爱军，吉林紫荆花律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李磊，男，汉族，1990年1月20日生,住长春市宽城区。委托代理人:历耘宁，吉林良智律师事务所律师。上诉人李亚丽与被上诉人李磊租赁合同纠……