委托合同纠纷 （2021）辽01民再77号

孙洋、武凤侠为购买案外人万盈公司开发的房产自愿与华昇美联公司签订了《会员申请书》，所交纳的2万元会员服务费用以折抵购房款3万元，该条款约定并不损害其合法权益，华昇美联公司与案外人万盈公司的“会员服务”售房营销方式应视为一个整体，也正基于此，孙洋、武凤侠获得了认购资格，后因合同履行发生了变化，孙洋、武凤侠因前合同整体行为而获得了所支付全部房款（含会员服务费2万元）一倍以上的赔偿，足以弥补其因履行合同所遭受的实际损失。故应驳回孙洋、武凤侠的诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：驳回孙洋、武凤侠的诉讼请求。案件受理费302元，减半收取151元，由孙洋、武凤侠承担。本案再审查明的事实与原审认定的事实一致。另查明，2018年3月17日的《会员申请书》载明：本协议约定的会员权益均于认购期间使用，签约成功后即视为客户已享受全部会员权益，双方会员契约关系解除并收回本会员申请书。另约定，经开发商审核通过符合退房要求的，在办理退房手续后，会员服务费将在申请人提交申请、回收收据后，20个工作日给予退还。还查明，2018年3月18日，万盈公司与孙洋、武凤侠签订《商品房认购协议》

孙洋、武凤侠为购买案外人万盈公司开发的房产自愿与华昇美联公司签订了《会员申请书》，所交纳的2万元会员服务费用以折抵购房款3万元，该条款约定并不损害其合法权益，华昇美联公司与案外人万盈公司的“会员服务”售房营销方式应视为一个整体，也正基于此，孙洋、武凤侠获得了认购资格，后因合同履行发生了变化，孙洋、武凤侠因前合同整体行为而获得了所支付全部房款（含会员服务费2万元）一倍以上的赔偿，足以弥补其因履行合同所遭受的实际损失。故应驳回孙洋、武凤侠的诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：驳回孙洋、武凤侠的诉讼请求。案件受理费302元，减半收取151元，由孙洋、武凤侠承担。本案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民再77号再审申请人（原审原告）：孙洋，男，1981年12月2日出生，汉族，户籍地沈阳市沈河区，现住沈阳市于洪区。再审申请人（原审原告）：武凤侠，女，1981年9月10日出生，汉族，户籍地沈阳市于洪区，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孙洋，男，1981年12月2日出生，汉族，系武凤侠配偶，户籍地沈阳市沈河区，现住沈阳市于洪区。被申请人（……