租赁合同纠纷 （2014）新中民五终字第202号

胡安富与马二洒签订的房屋租赁合同，是双方当事人意思的真实表示，合法有效，合同依法成立，可以明确胡安富与马二洒所签订的房屋租赁合同租赁期限为一年，交付租金的时间为每年前三个月内；如需继续承租房屋，应提前三个月协调，双方另签订合同；逾期交付房屋租金，有权提前收回房屋等内容。本案中，根据双方提交的证据和出庭证人证言以及双方发生矛盾的时间，证明在双方履行合同期间，马二洒为继续租赁涉案房屋，已向胡安富交纳了部分租金，并对房屋租金上涨至40000元和依原房屋租赁合同的租赁期限达成了一致意见；合同期满时，胡安富向马二洒催要所欠租金，虽因双方发生矛盾，导致未签订书面房屋续租合同，但也证实双方已就合同形成的事实表示认可。因此，按照双方合同约定，马二洒在履行续租合同中，并未超过合同约定的期限，即使承租人迟延交付租金，有补正给付的义务，在合理期间内经催告仍不给付的，出租人方可终止合同。故马二洒并未违约，胡安富应当继续履行合同约定义务，因此，对胡安富要求马二洒将房屋返还的诉讼请求，不予支持，应予驳回。因胡安富一方擅自采取停电措施，造成马二洒经营的饭店不能营业而锁门，责任在于胡安富，其主张马二洒赔偿损失，无事实

胡安富与马二洒签订的房屋租赁合同，是双方当事人意思的真实表示，合法有效，合同依法成立，可以明确胡安富与马二洒所签订的房屋租赁合同租赁期限为一年，交付租金的时间为每年前三个月内；如需继续承租房屋，应提前三个月协调，双方另签订合同；逾期交付房屋租金，有权提前收回房屋等内容。本案中，根据双方提交的证据和出庭证人证言以及双方发生矛盾的时间，证明在双方履行合同期间，马二洒为继续租赁涉案房屋，已向胡安富交纳了部分租金，并对房屋租金上涨至40000元和依原房屋租赁合同的租赁期限达成了一致意见；合同期满时，胡安富向马二洒催要所欠租金，虽因双方发生矛盾，导致未签订书面房屋续租合同，但也证实双方已就合同形成的事实

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第202号上诉人（原审原告）胡安富，男。委托代理人桑桦，男。被上诉人（原审被告）马二洒，男。委托代理人武良明，河南博苑律师事务所律师。上诉人胡安富因与被上诉人马二洒租赁合同纠纷一案，不服河南省获嘉县人民法院（2014）获民初字第99号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院查明：2012……