商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1856号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定及时、全面履行自己的义务。本案原、被告签订商品房买卖合同后，被告未按期向原告支付剩余房款，庭审中也表示无法继续履行，因此原告根据合同法第九十四条的规定解除合同一审法院予以支持。关于违约金，双方签订的商品房买卖合同第十条约定的违约金为累计逾期应付款（即1351908元）的5%，补充协议约定的违约金为总房款的5%，因该合同是原告提供的格式合同，且合同第二十九条已约定补充协议不合理地加重买受人责任的仍以主合同约定为准，因此本案违约金因按累计逾期应付款（即1351908元）的5%计算为67595.4元，应该主张按总房款的5%计付没有依据一审法院不予支持，对被告的该辩解意见一审法院予以采纳。虽被告未提起反诉主张原告退还已支付的房款，但根据合同法第九十七“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，为减少当事人诉累，一审法院对被告已支付的10万元一并在本案中判决原告返还。关于律师费，原告虽聘请律师代理，但未提交证据证实律师费的金额，因此对原告在本案中诉

依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定及时、全面履行自己的义务。本案原、被告签订商品房买卖合同后，被告未按期向原告支付剩余房款，庭审中也表示无法继续履行，因此原告根据合同法第九十四条的规定解除合同一审法院予以支持。关于违约金，双方签订的商品房买卖合同第十条约定的违约金为累计逾期应付款（即1351908元）的5%，补充协议约定的违约金为总房款的5%，因该合同是原告提供的格式合同，且合同第二十九条已约定补充协议不合理地加重买受人责任的仍以主合同约定为准，因此本案违约金因按累计逾期应付款（即1351908元）的5%计算为67595.4元，应该主张按总房款的5%计付没有依据一审法院不予支

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终1856号上诉人（原审被告）：蔡振业，男，1998年9月7日出生，汉族，住江苏省盐城市城南新区。被上诉人（原审原告）:贵阳华远房地产开发有限公司,住所地贵州省贵阳市白云区南路387号。法定代表人：欧阳腾平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：戴昊，贵州瀛黔律师事务所律师。上诉人蔡振业因与被上诉人贵阳华远房地产开发有限公司商品房销售……