租赁合同纠纷 （2021）辽04民再11号

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可归纳为：一、本案的房屋租赁合同系由合同双方协议解除还是单方违约解除及合同解除时间的认定。二、合同双方如何承担合同责任。对第一个争议焦点：本案双方在签订的房屋租赁合同第八条中约定，本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可以提前终止合同。马新红主张双方已于2018年3月11日以“通知书”的形式，确认合同双方已协议解除房屋租赁合同，现毕桂芹否认其与马新红协商一致解除租赁合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。马新红未能提供《通知书》的原件，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物；第六十九条规定无法与原件、原物核对的复印件、复制品不能单独作为认定案件事实的依据，另马新红在二审期间提供的录音资料、照片、证人证言不足以证明双方已于2018年3月11日协议解除房屋租赁合同的事实，本院对以上证据均不予采纳，对其提出的双方已协议解除房屋租赁合同的主张

根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点可归纳为：一、本案的房屋租赁合同系由合同双方协议解除还是单方违约解除及合同解除时间的认定。二、合同双方如何承担合同责任。对第一个争议焦点：本案双方在签订的房屋租赁合同第八条中约定，本合同有效期内，若甲、乙双方协商一致，可以提前终止合同。马新红主张双方已于2018年3月11日以“通知书”的形式，确认合同双方已协议解除房屋租赁合同，现毕桂芹否认其与马新红协商一致解除租赁合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民再11号再审申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：马新红，女，1970年8月22日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：常荣华，辽宁华恩律师事务所律师。被申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人)：毕桂芹，女，1951年6月28日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人王继良，男，汉族，1973年12月26日出生……