商品房销售合同纠纷 （2021）辽08民终2603号

高艳姣向朱静交付购房款在先，与吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司签订商品房买卖合同在后（高艳姣虽然在庭审中对签订合同时间由2015年12月7日更正为2015年11月27日，但对于更正原因没有作出合理解释及提供证据加以证明，且吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司在提交的书面答辩中确认签订合同的时间为2015年12月7日，以双方一致陈述的时间为准），且高艳姣并没有向吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司支付购房款，结合吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司因借款将该房抵顶给朱静的事实，可以认定朱静与高艳姣之间存在出卖顶账房的房屋买卖关系。虽然高艳姣否认与朱静之间存在房屋买卖关系，但高艳姣既然与吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司签订商品房买卖合同，就应当将购房款汇到向吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司银行账户上，而不是向朱静个人银行账户汇款。朱静作为吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司的出纳，没有以其个人银行账户为公司收取购房款的责任与义务，高艳姣称是根据公司的要求向朱静支付购房款没有提供证据证明，因此不能认定朱静收取购房款的行为是公司的行为。而吉林省奥园房地产开发有限公司盖

高艳姣向朱静交付购房款在先，与吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司签订商品房买卖合同在后（高艳姣虽然在庭审中对签订合同时间由2015年12月7日更正为2015年11月27日，但对于更正原因没有作出合理解释及提供证据加以证明，且吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司在提交的书面答辩中确认签订合同的时间为2015年12月7日，以双方一致陈述的时间为准），且高艳姣并没有向吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司支付购房款，结合吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司因借款将该房抵顶给朱静的事实，可以认定朱静与高艳姣之间存在出卖顶账房的房屋买卖关系。虽然高艳姣否认与朱静之间存在房屋买卖关系，但高艳姣既然

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2603号上诉人（原审原告）：高艳姣，女，1975年4月1日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：王洪程，盖州市承诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司，住所地盖州市房山路28号。法定代表人：郭树魁，总经理。委托诉讼代理人：朱元政，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：朱……