房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02民终761号

熊师成与谭术海之间于2007年2月9日签订了《房屋转让协议》，虽然是由谭祖立代为谭术海办理的，但二人系父子关系，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”熊师成有理由相信谭祖立有权代为谭术海办理买卖事宜，谭祖立的代理行为有效。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”结合本案，熊师成及谭术海在合同中约定买方给付35000元的房款，卖方配合买方办理手续取得房屋的行为符合买卖合同的法律关系特征。经审查，熊师成与谭术海双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，虽然谭术海称熊师成构成欺骗，但并未举证证实，该协议并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无

熊师成与谭术海之间于2007年2月9日签订了《房屋转让协议》，虽然是由谭祖立代为谭术海办理的，但二人系父子关系，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。”熊师成有理由相信谭祖立有权代为谭术海办理买卖事宜，谭祖立的代理行为有效。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终761号上诉人(原审第三人)谭术海，男，1971年10月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）钟小波，男，1981年8月25日出生，汉族。被上诉人（原审被告）熊师成，男，1970年9月12日出生，汉族。原审第三人谭祖立，男，1944年8月8日出生，汉族。上诉人谭术海因房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市开县人民法院（2015）开法民初字第05……