（2015）茂中法立民终字第83号

原告起诉要求解除与被告签订的《大湾电站合同书》实质上属于租赁合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”和第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”，本案租赁合同的效力问题应待行政主管部门批准补办农用地转用审批手续后方可确定，因此，本案中原告起诉要求解除《大湾电站合同书》的主张本院不予支持。原告可待行政部门办理审批手续后另行起诉。因本案是租赁合同纠纷案件，原告起诉要求被告对发电站渠道崩塌冲毁原告的1.061亩的土地恢复原状，属于侵权纠纷案件，不同属一个法律关系，不予以合并审理，原告可另行提起民事诉讼。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项规定，裁定如下：驳回原告高州市深镇镇芦蓬村民委员会塘头村民小组的起诉。上诉人高州市深镇镇芦蓬村民委员会塘头村民小组不服原裁定，上诉称：一、重审裁定认定本案合同的性质为租赁合同是正确的，请求二审法院也依法予以认定。二、重审裁定认为“

原告起诉要求解除与被告签订的《大湾电站合同书》实质上属于租赁合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”和第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”，本案租赁合同的效力问题应待行政主管部门批准补办农用地转用审批手续后方可确定，因此，本案中原告起诉要求解除《大湾电站合同书》的主张本院不予支持。原告可待行政部门办理审批手续后另行起诉。因本案是租赁合同纠纷案件，原告起诉要求被告对发电站渠道崩塌冲毁原告的1.061亩的土地恢复原状，属于侵权纠纷案件，不同属一个法律关系，不予以合并审理，原

茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）茂中法立民终字第83号上诉人（原审原告）高州市深镇镇芦蓬村民委员会塘头村村民小组。上诉人（原审被告）谭广平。上诉人高州市深镇镇芦蓬村民委员会塘头村村民小组因与上诉人谭广平租赁合同纠纷一案，不服广东省高州市人民法院（2014）茂高法民重字第11号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。原审法院认为：原告起诉要求解除与被告签订的《大湾电站……