商品房预售合同纠纷 （2019）粤0118民初986号
裁判要旨
原、被告双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件七补充协议是原、被告的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。 原、被告均确认根据《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件七补充协议的约定，2017年10月24日为办妥房地产权证的截止日期，而实际办妥涉案房屋《不动产权证书》的时间为2018年6月27日，已超过双方约定的办理期限，因此被告确实存在逾期办妥房地产权登记的情况。 对于被告抗辩的造成逾期办妥房地产权登记的原因是政府行为及政策调整，不可归责于被告，被告不应承担违约责任的理由能否成立的问题，本院分析如下：一、广州市国土资源和规划委员会向本院作出穗国土规划协查［2018］168号《广州市国土资源和规划委员会关于的复函》的载明：如用地单位未缴交土地出让金或涉及土地出让金调整的，须补缴土地出让金后再予以办理相关登记；用地单位在2018年4月1日前申请补缴土地出让金的，以《广州市人民政府办公厅关于土地节约集约利用的实施意见》（穗府办［2014］12号）作为计收标准；用地单位在2018年4月1日后申请补缴土地出让金的，以《关于
摘要
谢慧君与增城市银河通房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初986号原告：谢慧君，女，1986年11月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。 委托代理人：李新萍、卢垠昊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被告：增城市银河通房地产投资有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇白江村罗卜坑，统一社会信用代码91440183739745852N。 法定代表人：刘钢强。 委托代理人：郑闻哲，广东……