民间借贷纠纷 （2019）浙01执异68号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人闫爱民早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并预付购房款12万元后，汇远置业同意剩余房款257195元在可以办理房产证时交清的情况下，将案涉房产交由案外人闫爱民合法占有、使用。闫爱民入住后也支付日常所产生的水、电、天然气等费用。后因汇远置业内部发生矛盾、停业导致开发资质过期等原因未能办理房产过户登记，该原因不能归责于闫爱民。对此，汇远置业也提供证明及《协议书》予以认可。现案外人闫爱民已将剩余房款257195元按照本院的要求交付执行，故其主张对案涉房产实际享有所有权的异议理由成立，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人闫爱民早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并预付购房款12万元后，汇远置业同意剩余房款257195元在可以办理房产证时交清的情况下，

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异68号 案外人：闫爱民，男，1967年9月16日出生，汉族，住河南省睢县，系睢县水城花苑4幢1单元101室业主。 委托代理人：袁宁，公民代理。 委托代理人：柳河瑞，河南弘勋律师事务所律师。 申请执行人：汤林水，男，1962年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 申请执行人：吴贤毅，男，1986年8月30日出生，汉族，住湖北省……