商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1753号

金建珍与珠江纺织公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，涉案房屋的面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同；……乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负责，所有权归乙方；等。根据《房地产权证》记载，涉案房屋的建筑面积为136.28平方米，套内建筑面积为112.49平方米。涉案房屋的分摊面积为23.79平方米，即涉案房屋的实测套内建筑面积比合同约定大0.83平方米，实测的分摊面积比合同约定的分摊面积小2.635平方米，实测分摊面积误差比绝对值在3%以内。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人

金建珍与珠江纺织公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，涉案房屋的面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准；套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同；……乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方负

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1753号上诉人（原审被告）：广东珠江纺织博览中心有限公司，住广东省广州市海珠区。法定代表人：黄海涛，总经理。委托代理人：孙赛男，该公司职员。委托代理人：覃国宇，该公司职员。被上诉人（原审原告）：金建珍，住浙江省永嘉县。委托代理人：肖大伟，国信信扬律师事务所律师。委托代理人：张明金，国信信扬律师事务所律师。上诉人广东珠江纺织博览……