租赁合同纠纷 （2015）周民终字第1505号

顾全志、张家森签订的房屋租赁合同，条款齐备，意思表达真实，既不违反我国法律法规的强制性规定，也不损害国家利益、社会公共利益等是依法成立的合同，且已实际履行，故合法有效。根据我国合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人逾期无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中张家森租用顾全志的房屋，拒不缴纳房屋租赁费，经顾全志多次催要房租，张家森仍拒不按约定支付房租费，致使顾全志无法实现合同目的，顾全志请求解除房屋租赁合同，返还房屋，于法有据，予以支持；顾全志要求张家森支付2014年7月31日后的房租费至张家森返还给顾全志房屋止，但顾全志没有要求房租费的具体数字，对顾全志的该项诉讼请求不予支持。张家森反诉顾全志主张分割添附物和要求顾全志赔偿经济损失，但是并没有提供有效证据加以证明，张家森的经济损失也没有实际发生，对张家森的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（三）（四）项、第九十七条、第二百一十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

顾全志、张家森签订的房屋租赁合同，条款齐备，意思表达真实，既不违反我国法律法规的强制性规定，也不损害国家利益、社会公共利益等是依法成立的合同，且已实际履行，故合法有效。根据我国合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人逾期无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中张家森租用顾全志的房屋，拒不缴纳房屋租赁费，经顾全志多次催要房租，张家森仍拒不按约定支付房租费，致使顾全志无法实现合同目的，顾全志请求解除房屋租赁合同，返还房屋，于法有据，予以支持；顾全志要求张家森支付2014年7

河南省周口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）周民终字第1505号上诉人（原审被告、反诉原告）张家森，男，1968年8月18日出生，汉族，住河南省。委托代理人张治安，男，河南真源律师事务所工作人员。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾全志，男，1965年10月2日出生，汉族，高中文化，住河南省鹿邑县。委托代理人王鹤连，男，河南梓晅律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人张……