（2015）海中法民二终字第117号

三永公司作为涉案亚希大厦XXX房的权利人，在涉案房产被省检反贪局扣押退还后，采取以房抵债的方式将涉案房产抵偿拖欠津港公司的欠款，双方之间的合意未损害国家、集体或者第三人的利益。中电公司作为开发商，根据双方的抵偿协议，于1995年3月15日与津港公司签订（换签）《亚希大厦房产购售合同书》，确认津港公司为房产买受人，该《亚希大厦房产购售合同书》是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”津港公司诉请确认双方之间签订的合同合法有效，予以支持。津港公司作为涉案房屋的权利人，在诉讼中登报声明持有的《房款收据》原件遗失，并征询异议，中电公司未出庭应诉提出房款主张，应确认为中电公司对自己诉讼权利的放弃。依本院（2013）美民二初字第42号民事判决书确认的事实，涉案房屋于1997年5月开始空置，结合津港公司与中电公司签订的合同时间、三永公司法定代表人姜永温写具的《情况说明》分析，上述证据相互之间并

三永公司作为涉案亚希大厦XXX房的权利人，在涉案房产被省检反贪局扣押退还后，采取以房抵债的方式将涉案房产抵偿拖欠津港公司的欠款，双方之间的合意未损害国家、集体或者第三人的利益。中电公司作为开发商，根据双方的抵偿协议，于1995年3月15日与津港公司签订（换签）《亚希大厦房产购售合同书》，确认津港公司为房产买受人，该《亚希大厦房产购售合同书》是双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”津港公

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民二终字第117号上诉人（原审被告）：海南亚希物业管理服务有限公司。法定代表人：刘雪，董事长。委托代理人：朱建军、陈柳龙，海南威盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南津港实业发展公司。法定代表人：刘培玉，总经理。委托代理人：田苗苗，海南德赛利律师事务所律师。委托代理人：张海鸥，海南德赛利律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海南……