房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终5245号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、王伯怀、戴振海于2017年6月14日办理好不动产权证是否违约。王伯怀、戴振海虽未能按双方订立的合同约定的2017年6月11日前将土地证办好，但双方庭审中提供的证据及陈述能够证明王伯怀、戴振海积极履行合同约定的义务，虞书微诉状中明确表示其“没有计较时间拖延”，符合合同中约定的“甲方于2017年6月11日前将此房的不动产权证办理至自己名下，如遇特殊情况，时间顺延，甲、乙双方协商解决”，故王伯怀、戴振海于2017年6月14日将土地证办好不属于违约。二、本案是否符合因政策变化等不可抗力的原因，导致贷款无法审批等不可归责于当事人的事由致合同无法履行。双方房屋买卖合同中约定土地证办好后，“然后通知乙方办理银行贷款手续，甲方配合，同时乙方支付甲方购房款110000元”。首先，虞书微在接到土地证已办好的通知后，未向王伯怀、戴振海支付购
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、王伯怀、戴振海于2017年6月14日办理好不动产权证是否违约。王伯怀、戴振海虽未能按双方订立的合同约定的2017年6月11日前将土地证办好，但双方庭审中提供的证据及陈述能够证明王伯怀、戴振海积极履行合同约定的义务，虞书微诉状中明确表示其“没有计较时间拖延”，符合合同中约定的“甲方于2017年6月11日前将此房的不动产权证办理至
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终5245号上诉人（原审原告）：虞书微，男，1985年12月16日出生，汉族，居民，住东台市。被上诉人（原审被告）：王伯怀，男，1947年6月25日出生，汉族，居民，原住东台市，现住昆山市。被上诉人（原审被告）：戴振海，女，1948年7月7日出生，汉族，居民，原住东台市，现住昆山市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：吴华，江苏海瑞华律师事务……