商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终16662号

已生效的一系列民事判决已确认金辉洋公司与黄振荣签订《商品房买卖合同》买卖涉案房屋的行为无效，东方资产广州办事处对涉案房屋不享有优先受偿权，确认窦豆、殷秀云与金辉洋公司就涉案房屋存在合法有效的商品房买卖合同关系。广州市国土资源和规划委员会也依职权注销了黄振荣就涉案房屋设立的抵押权登记及合同备案登记，故窦豆、殷秀云是涉案房屋的合法购买人。窦豆、殷秀云已依约向金辉洋公司支付了首期楼款及税费，也实际入住涉案房屋，金辉洋公司作为涉案房屋的开发建设企业，按照双方合同的约定，负有为窦豆、殷秀云办理涉案房屋产权登记手续的义务。但涉案房屋经一审法院予以司法查封，窦豆、殷秀云的诉讼请求存在客观的障碍，不予支持。金辉洋公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法作缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2019年6月28日作出如下判决：驳回窦豆、殷秀云的诉讼请求。案件受理费50元、诉讼保全费5000元，由原告窦豆、殷秀云负担。二审中，上诉人窦豆、殷秀云提交了（2019）粤0103执异125号执行裁定书、执行询问笔录及

已生效的一系列民事判决已确认金辉洋公司与黄振荣签订《商品房买卖合同》买卖涉案房屋的行为无效，东方资产广州办事处对涉案房屋不享有优先受偿权，确认窦豆、殷秀云与金辉洋公司就涉案房屋存在合法有效的商品房买卖合同关系。广州市国土资源和规划委员会也依职权注销了黄振荣就涉案房屋设立的抵押权登记及合同备案登记，故窦豆、殷秀云是涉案房屋的合法购买人。窦豆、殷秀云已依约向金辉洋公司支付了首期楼款及税费，也实际入住涉案房屋，金辉洋公司作为涉案房屋的开发建设企业，按照双方合同的约定，负有为窦豆、殷秀云办理涉案房屋产权登记手续的义务。但涉案房屋经一审法院予以司法查封，窦豆、殷秀云的诉讼请求存在客观的障碍，不予支持。金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16662号上诉人（原审原告）：窦豆，女，1973年10月16日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。上诉人（原审原告）：殷秀云，女，1940年6月13日出生，汉族，住广东省广州市天河区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州金辉洋房地产有限公司（以下简称金辉洋公司），住所地广东省广州……