商品房预售合同纠纷 （2015）中中法民一终字第488号

关于李贵富、邓丽花诉请通大公司交付房地产权属证书的问题，李贵富、邓丽花已经享有该商品房的所有权，其依法可取得该商品房的权属证书，本案所涉房地产权属证书已经出具（包括国有土地使用权证、房屋权属证、房屋共有权属证各一本），并保存在通大公司处，故李贵富、邓丽花的该项诉求理据充分，原审法院予以支持。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中涉案商品房的交付时间为2010年5月16日，通大公司应于交付后540个工作日内即2012年7月12日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。而通大公司实际于2013年12月16日才持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的证据，显然属于通大公司违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的数额。由于原审法院已确认通大公司应于2012年7月12前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，故违约金应从2012年7月13日开始计算，违约金计算至2013年12月16日为522天。关于违约金的计算基数问题，通大公司主张按首付款作为基数计算违

关于李贵富、邓丽花诉请通大公司交付房地产权属证书的问题，李贵富、邓丽花已经享有该商品房的所有权，其依法可取得该商品房的权属证书，本案所涉房地产权属证书已经出具（包括国有土地使用权证、房屋权属证、房屋共有权属证各一本），并保存在通大公司处，故李贵富、邓丽花的该项诉求理据充分，原审法院予以支持。根据商品房买卖合同第八条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。本案中涉案商品房的交付时间为2010年5月16日，通大公司应于交付后540个工作日内即2012年7月12日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。而通大公司实际

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第488号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：孙通文，该公司董事长兼总监理。委托代理人：王翠琴，该公司法务。被上诉人（原审原告）：李贵富，男，1983年12月17日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。被上诉人（原审原告）：邓丽花，女，1985年6月20日出生，汉族，住广东省英德市。两被上诉人……