房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终1774号

案件争议焦点一、涉案房屋买卖合同是否系可撤销合同：范成玉以显示公平为由主张案涉合同撤销，显失公平合同指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，订立的双方权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。蔡陈、范成玉经经纪公司居间签订《存量房买卖合同》，经纪公司对市场行情的了解较个人全面准确，经居间签订的房屋买卖合同较为符合市场行情，范成玉年龄偏大，但其和蔡陈的微信记录反映其思维清晰，表述明确，不存在不识字或没有文化情形，据此不能认定蔡陈签订合同时利用自身优势或对方缺乏经验的情形。另外，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。评估公司作出的估价报告显示案涉房屋签订合同时市场价为119.97万元，该价格未考虑蔡陈承担全部契税因素，范成玉实际净得价85万元亦未低于该价格70%，故不能认定合同价格系明显不合理低价，微信记录亦反映范成玉明知市场价约120万元，案涉房屋位于顶层，低于市场价格出售符合情理，故不能认定合同明显违反公平、等价有偿原则。范成玉主张合同为可撤销合同

案件争议焦点一、涉案房屋买卖合同是否系可撤销合同：范成玉以显示公平为由主张案涉合同撤销，显失公平合同指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，订立的双方权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。蔡陈、范成玉经经纪公司居间签订《存量房买卖合同》，经纪公司对市场行情的了解较个人全面准确，经居间签订的房屋买卖合同较为符合市场行情，范成玉年龄偏大，但其和蔡陈的微信记录反映其思维清晰，表述明确，不存在不识字或没有文化情形，据此不能认定蔡陈签订合同时利用自身优势或对方缺乏经验的情形。另外，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款规定，转让价格达不到交易时交易地的指导价

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1774号上诉人（原审被告）：范成玉，女，1948年12月20日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：贾超，安徽天禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡陈，男，1989年12月20日出生，汉族，安徽省肥西县组。委托诉讼代理人：孙振宇，安徽中天恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐娜，安徽中天恒律师事务所律师。上诉人范成玉……