商品房预售合同纠纷 （2014）泉民申字第27号

华祥公司与肖辉训签订的《商品房买卖合同》，约定华祥公司逾期办证违约金比例为日0.00005%即日万分之0.005，购房者肖辉训逾期支付房价款违约金比例为日万分之三。前者违约责任比例是后者的六百分之一，即卖房人逾期办证违约金比例明显低于购房者逾期支付房款违约金的比例。肖辉训认为双方约定的逾期办证违约金比例过低，请求予以调高。一、二审期间，双方均没有就因逾期办证给购房者造成的具体损失进行举证，且该损失也难以确定。一、二审根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，综合考虑肖辉训购房办理按揭贷款尚未还清、购房合同中约定的逾期交房违约金比例为日万分之二以及中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准等因素，将本案

华祥公司与肖辉训签订的《商品房买卖合同》，约定华祥公司逾期办证违约金比例为日0.00005%即日万分之0.005，购房者肖辉训逾期支付房价款违约金比例为日万分之三。前者违约责任比例是后者的六百分之一，即卖房人逾期办证违约金比例明显低于购房者逾期支付房款违约金的比例。肖辉训认为双方约定的逾期办证违约金比例过低，请求予以调高。一、二审期间，双方均没有就因逾期办证给购房者造成的具体损失进行举证，且该损失也难以确定。一、二审根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人

泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）泉民申字第27号再审申请人（一审被告、二审上诉人）泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区双阳街道阳山阳光楼A208室，组织机构代码：72644151-8。法定代表人王东伟，该公司董事长。委托代理人肖梅珍，女，1982年4月8日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区，该公司员工。被申请人（一审原告、二审上诉人）肖辉训，男，1968年2月9日出……