委托合同纠纷 （2014）二中民终字第03210号

谢安良与张玉玲签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依据该合同的内容，谢安良与张玉玲之间形成委托法律关系。谢安良与张玉玲于2011年签订过房屋出租委托代理合同，合同履行期满后谢安良与张玉玲签订本案的《房屋出租委托代理合同》之时，谢安良对于涉案房屋、房屋西侧所建简易房，以及简易房内承租人需要使用并且一直使用涉案房屋的过道、厨房和卫生间的房屋使用情况是明确知悉且并未提出过异议。但是谢安良在与周斌签订《房屋租赁合同》时，谢安良并未告知周斌涉案房屋西侧胡同所建简易房内的承租人没有其他通行的通道，只能经过客厅出入，并一直与涉案房屋内的承租人共同使用该房内的厨房和卫生间的事实，致使周斌不再租用涉案房屋。因此，周斌不再租用涉案房屋给谢安良造成损失系因谢安良自身原因造成，谢安良要求张玉玲赔偿其经济损失的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚、适用法律正确，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费375元，由谢安良负担（已

谢安良与张玉玲签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依据该合同的内容，谢安良与张玉玲之间形成委托法律关系。谢安良与张玉玲于2011年签订过房屋出租委托代理合同，合同履行期满后谢安良与张玉玲签订本案的《房屋出租委托代理合同》之时，谢安良对于涉案房屋、房屋西侧所建简易房，以及简易房内承租人需要使用并且一直使用涉案房屋的过道、厨房和卫生间的房屋使用情况是明确知悉且并未提出过异议。但是谢安良在与周斌签订《房屋租赁合同》时，谢安良并未告知周斌涉案房屋西侧胡同所建简易房内的承租人没有其他通行的通道，只能经过客厅出入，并一直与涉案房屋内的承租人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03210号上诉人（原审原告）谢安良，男，1987年2月8日出生。被上诉人（原审被告）张玉玲，女，1952年3月3日出生。委托代理人尤春媛（张玉玲之女），1987年3月26日出生。上诉人谢安良因与被上诉人张玉玲委托合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第11976号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月25……