房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁17民终2032号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉案房产虽系原告万付全所建，但该房产登记在案外人任宪兰名下。2013年8月7日，案外人任宪兰与张玉保、刘盛礼签订涉案房产买卖合同后，双方完全履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，此时，涉案房屋物权发生变动，案外人张玉保、刘盛礼已实际取得房屋所有权，已经是涉案房屋的所有权人。原、被告虽然先于案外人就涉案房产签订买卖合同，但因原、被告双方未完全履行合同义务，一直未办理房产过户登记手续，被告王汝胜未取得涉案房产所有权，其对涉案房产无直接支配和排他的权利。被告虽然已实际占有涉案房产，但因该房屋所有权已经经过登记转移于案外人张玉保、刘盛礼，被告对房屋的占有失去法律上的基础，构成无权占有，原告要求被告继续履行合同、支付剩余购房款，亦失去法律上的基础和履行的可能。故对原告要求被告继续履行合同、支付剩余购房款的诉讼请求，一审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条及有关法律规定，判决如下：驳回原告万

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案涉案房产虽系原告万付全所建，但该房产登记在案外人任宪兰名下。2013年8月7日，案外人任宪兰与张玉保、刘盛礼签订涉案房产买卖合同后，双方完全履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，此时，涉案房屋物权发生变动，案外人张玉保、刘盛礼已实际取得房屋所有权，已经是涉案房屋的所有权人。原、被告虽然先于案外人就涉案房产签订买卖合同，但因原、被告双方未完全履行合同义务，一直未办理房产过户登记手续，被告王汝胜未取得涉案房产所有权，其对涉案房产无直接支配和排他的

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终2032号上诉人（原审原告）：万付全，男，1968年6月24日出生，汉族，住成武县。被上诉人（原审被告）：王汝胜，男，1975年12月2日出生，汉族，住成武县。上诉人万付全因与被上诉人王汝胜房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省成武县人民法院（2014）成民初字第1818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合……