（2015）株中法民四终字第238号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：2008年6月26日被上诉人向上诉人退房款36万元，是退一套房屋房款还是两套房屋房款？上诉人要求被上诉人交付房屋是否符合法律规定？现分析如下：上诉人王慧雄与被上诉人鸿宇公司订购两套房屋，并于2007年2月13日、14日共向鸿宇公司交付房款363398元，鸿宇公司也出具了收款收据。鸿宇公司于2008年5月8日将收款收据收回并向王慧雄开具了正式发票。因鸿宇公司未能按期交房，时隔一个月后的2008年6月26日，王慧雄即向被上诉人要求退还购房款，鸿宇公司也向王慧雄退回360000元房款，虽王慧雄在收条上没有明确记明是两套房屋退款。但根据王慧雄提出退款是按照当时周边房价并加上利息损失，认为只退了9栋405号房的房款，因王慧雄9栋405号房只交纳165788元房款。王慧雄一审中没有提交周边房价上涨的幅度以及具体利息计算的相关证据证实9栋405号房屋价格已经上升到36万元的事实。二审中上诉人也自述鸿宇公司原法定代表人同意退还46万元作为解除两套房的合同退款。也就是承认该36万元是退两套房的房款中的一部分，也即确认是双方认可是解除了两套房屋的买卖合同关系，只是

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：2008年6月26日被上诉人向上诉人退房款36万元，是退一套房屋房款还是两套房屋房款？上诉人要求被上诉人交付房屋是否符合法律规定？现分析如下：上诉人王慧雄与被上诉人鸿宇公司订购两套房屋，并于2007年2月13日、14日共向鸿宇公司交付房款363398元，鸿宇公司也出具了收款收据。鸿宇公司于2008年5月8日将收款收据收回并向王慧雄开具了正式发票。因鸿宇公司未能按期交房，时隔一个月后的2008年6月26日，王慧雄即向被上诉人要求退还购房款，鸿宇公司也向王慧雄退回360000元房款，虽王慧雄在收条上没有明确记明是两套房屋退款。但根据王慧雄提出退款是按照当时

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第238号上诉人王慧雄，男，1970年11月20日出生，汉族，湖南省株洲市人，户籍地为湖南省株洲市天元区。现住株洲市天元区。被上诉人株洲市鸿宇房地产开发有限公司，住所地为湖南省株洲市芦淞区庆云山路鸟树下。法定表人陈子昊，系公司总经理。委托代理人唐武斌，湖南天隆律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为……