商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终179号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，胡永涛一方履行了交付房款的义务；海达公司应当按照合同约定向胡永涛、李均交付房屋和为其办理好权属证书，其未按合同约定时间交付房屋和办理好权属证书的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。本案争议的是：（一）逾期交房违约金的计算标准。（二）未办理初始登记及转移登记违约金的计算标准。关于逾期交房违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十一条约定了交房时间，第十三条约定了逾期交房违约金的计算标准，海达公司于2014年7月20日向胡永涛、李均交付了房屋，与其约定的交付房屋时间2014年5月30日前迟延交付时间为51日，胡永涛、李均主张按照万分之3的标准进行计算，认为合同中约定的每日万分之0.3的标准低于当地房屋租金损失，但其未向法院提交当地房屋租赁标准，且该主张不符合合同约定，应当按照《商品房买卖合同》第十三条第1种2项的标准计算。根据上述计算标准，即为284732元×0.00003元/天×51天=435.6元。关于逾期办理权属证书的违约责任。《商品房买

双方当事人签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，胡永涛一方履行了交付房款的义务；海达公司应当按照合同约定向胡永涛、李均交付房屋和为其办理好权属证书，其未按合同约定时间交付房屋和办理好权属证书的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。本案争议的是：（一）逾期交房违约金的计算标准。（二）未办理初始登记及转移登记违约金的计算标准。关于逾期交房违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十一条约定了交房时间，第十三条约定了逾期交房违约金的计算标准，海达公司于2014年7月20日向胡永涛、李均交付了房屋，与其约定

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终179号上诉人（原审原告）：胡永涛，男，生于1969年11月7日，汉族，户籍地四川省阆中市，现住阆中市。上诉人（原审原告）：李均（系胡永涛之妻），女，生于1967年1月17日，汉族，户籍地重庆市巴南区，现住阆中市。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵奎，四川伊丽达律师事务所律师。上诉人（原审被告）:四川阆中海达房地产开发有限公司，住所地四川……