（2014）连执复字第00051号

有资质的评估机构依照相关程序对房产作出评估报告，若有证据证明评估价格过高或过低，评估报告有明显错误的，执行法院可要求评估机构予以补正。本案中，评估机构按照相应程序对受评估房产作出评估报告，估价符合该楼盘所处区域的市场价格，与评估机构调研的周边楼盘门面房价格未有太多出入。涉案房产位于海州区关庙巷里面，并非在大路上，区位不同对门面房的价格肯定有所影响。房产买卖遵循市场交易规则定价的原则，涉案楼盘在物价局备案的价格，只能作为房产开发商定价的参考，而非就是实际销售成交的价格。此外，酒连公司提供的《商品房买卖合同》中所成交的房产为住宅，而非门面房，住宅的成交价与门面房的价格没有直接因果关系。酒连公司没有证据证明评估报告有明显错误，对酒连公司认为评估价格偏低，请求重新评估的观点依法不予采纳。综上，酒连公司提出的异议缺乏事实与法律依据，依法不予支持。原审法院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定：驳回连云港酒连房地产开发有限公司提出的执行异议。酒连公司不服一审裁定，向本院提起复议称，1、评估机构未能当庭提供评估过程和定价依据，评估机构评估程序违

有资质的评估机构依照相关程序对房产作出评估报告，若有证据证明评估价格过高或过低，评估报告有明显错误的，执行法院可要求评估机构予以补正。本案中，评估机构按照相应程序对受评估房产作出评估报告，估价符合该楼盘所处区域的市场价格，与评估机构调研的周边楼盘门面房价格未有太多出入。涉案房产位于海州区关庙巷里面，并非在大路上，区位不同对门面房的价格肯定有所影响。房产买卖遵循市场交易规则定价的原则，涉案楼盘在物价局备案的价格，只能作为房产开发商定价的参考，而非就是实际销售成交的价格。此外，酒连公司提供的《商品房买卖合同》中所成交的房产为住宅，而非门面房，住宅的成交价与门面房的价格没有直接因果关系。酒连公司没有

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）连执复字第00051号复议申请人（被执行人）连云港酒连房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区关庙巷21号。法定代表人汪广耀，该公司董事长。委托代理人朱国怀，北京市东元（广州）律师事务所律师。委托代理人鲍玉刚。申请执行人王新武。复议申请人连云港酒连房地产开发有限公司（以下简称酒连公司）因不服连云港市海州区人民法院（2014）海执异字第15号民……