申请确认仲裁协议效力 （2016）浙01民特3号

友莱公司经拍卖获得涉案房屋的所有权，致使涉案房屋作为租赁房屋在租赁期限内发生所有权变动，友莱公司作为涉案房屋新的所有权人，依据法律规定，承继了原所有权人王静与承租人瑞合公司所签订《房屋租赁合同》中原所有权人的权利义务，瑞合公司与友莱公司亦确认依照《房屋租赁合同》解决双方房屋租赁关系中产生的纠纷。瑞合公司主张，其在签订合同时并未就争议解决方式与王静协商，双方的真实意图是在纠纷发生时再行协商从合同所提供的两种争议解决方式中选择其一，而本案发生纠纷时，其与友莱公司并未就此进行协商。本院认为，涉案《房屋租赁合同》经当时的合同签订方王静及瑞合公司签字或盖章，可以确认《房屋租赁合同》的条款内容均为二者的真实意思表示，合同已经成立并生效，友莱公司作为新的所有权人亦应遵守其中的规定。而依据《房屋租赁合同》的条款内容，双方在签订合同时已经对争议解决方式进行了明确约定，并没有关于当发生争议时需再对争议解决方式进行协商的意思表示，故对于瑞合公司的该项主张本院不予认可。依据《房屋租赁合同》的约定，双方当事人如未在争议解决条款所提供的两种争议解决方式中勾选时，按选择第一种争议解决方式对待，即选择提交杭州仲裁委员

友莱公司经拍卖获得涉案房屋的所有权，致使涉案房屋作为租赁房屋在租赁期限内发生所有权变动，友莱公司作为涉案房屋新的所有权人，依据法律规定，承继了原所有权人王静与承租人瑞合公司所签订《房屋租赁合同》中原所有权人的权利义务，瑞合公司与友莱公司亦确认依照《房屋租赁合同》解决双方房屋租赁关系中产生的纠纷。瑞合公司主张，其在签订合同时并未就争议解决方式与王静协商，双方的真实意图是在纠纷发生时再行协商从合同所提供的两种争议解决方式中选择其一，而本案发生纠纷时，其与友莱公司并未就此进行协商。本院认为，涉案《房屋租赁合同》经当时的合同签订方王静及瑞合公司签字或盖章，可以确认《房屋租赁合同》的条款内容均为二者的真

浙江省杭州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙01民特3号申请人：杭州瑞合酒业有限公司。住所地：浙江省杭州市江干区钱江国际时代广场*幢**************室。法定代表人：金雄波，该公司总经理。委托代理人：范晶晶，浙江康城律师事务所律师。被申请人：浙江友莱医疗器械有限公司。住所地：浙江省台州市黄岩北城大桥路***号。法定代表人：施慧斌，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：楼一萍，浙……