商品房预售合同纠纷 （2019）陕0113民初10462号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。 《商品房买卖合同》第十五条、《商品房买卖合同》补充协议约定：“出卖人应当在商品房交付使用后 365 个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”及“出卖人应当在买受人交齐房价款且办理收楼手续后 365 个工作日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案……如因出卖人的原因不能在规定期限内办妥房屋所有权证的，从某某之次日起，至房屋所有权证出证之日起，出卖人按买受人已付购房价款的日万分之一向买受人支付违约金”，现原告王敏依约向被告现代农业中心支付了购房款，被告现代农业中心亦应当按照约定自交房后的365个工作日内即2016年11月1日之前将原告王敏所购房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未能履行上述义务，其行为已构成违约，应按照双方合同约定向原告王敏承担逾期提交备案资料的违约责任。 被告现代农业中心答辩称，双方在合同中约定的违约金过高，应予降低。 但被告现代农业中心对予
摘要
王敏与陕西省现代农业发展中心商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初10462号原告：王敏，女，1979年12月16日出生，汉族，住西安市周至县。 委托诉讼代理人：周文海，陕西平镜律师事务所律师。 被告：陕西省现代农业发展中心，住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：郭少春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵婧敏，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁怡伟，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。 原告……