租赁合同纠纷 （2015）贵民二终字第150号

上诉人方广松与被上诉人平南食品公司于2009年11月30日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的《租赁合同》第六条第5款约定，方广松必须按时交租金，逾期不交租金平南食品公司有权立即终止合同，收回出租的房屋场地，方广松所交的押金不予退回。上诉人方广松没有按照合同约定交纳租金，按合同约定，解除合同的条件成就，被上诉人平南食品公司有解除合同的权利。被上诉人平南食品公司请求解除《租赁合同》，有充分的事实和法律依据，一审判决予以支持并无不当。上诉人方广松认为只有符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形才能解除合同，是对法律的错误理解，本院不予采纳。上诉人方广松认为其已按时交了四年租金，所交押金5000元应按履行比例返还或冲减租金，与合同约定不符，亦无法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人上诉理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法

上诉人方广松与被上诉人平南食品公司于2009年11月30日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方签订的《租赁合同》第六条第5款约定，方广松必须按时交租金，逾期不交租金平南食品公司有权立即终止合同，收回出租的房屋场地，方广松所交的押金不予退回。上诉人方广松没有按照合同约定交纳租金，按合同约定，解除合同的条件成就，被上诉人平南食品公司有解除合同的权利。被上诉人平南食品公司请求解除《租赁合同》，有充分的事实和法律依据，

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第150号上诉人（一审被告）方广松。委托代理人周福明。被上诉人（一审原告）广西壮族自治区平南县食品公司，住所地广西平南县。法定代表人严昌勇。委托代理人陈汉。委托代理人李江。上诉人方广松因与被上诉人广西壮族自治区平南县食品公司（以下简称平南食品公司）租赁合同纠纷一案，不服平南县人民法院（2015）平民初字第75号民事判决，向本院……