租赁合同纠纷 （2017）青01民终400号

朝阳商城因王心文的委托获得涉案商铺的出租权，与赵生花签订的铺面租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方已经如约履行，约定的租赁期限届满，合同权利义务终止，赵生花应当返还租赁物，腾退商铺，赵生花逾期未腾退，应按照约定的租金标准给付朝阳商城继续占用商铺期间（2016年9月7日至2016年12月12日）的费用23104元，朝阳商城的诉讼请求予以支持。庭审中双方均认可该商铺欲出售，且双方对优先承租权并无约定，赵生花主张其行使优先租赁权继续签订租赁合同的意见不能成立，不予支持。本案中赵生花支付商铺原承租人陈承榕装修费用225000元后与朝阳商城签订租赁合同，朝阳商城提供的合同文本虽为一年一签，但赵生花签订合同的目的，结合王心文享有十年租赁权的事实，综合分析赵生花确属长期租赁商铺用于经营诊所，对于赵生花支付给陈承榕的装修费用是其履行租赁合同中的损失，考虑朝阳商城在签订合同中处于优势地位和赵生花的实际承租时间的等因素，兼顾双方利益平衡，适用公平原则，对赵生花转让和装修商铺的经济损失由朝阳商城酌情赔偿112500元，其他费用不再予以支持。遂判决，一、赵生花于本判决生效后十日内腾退位于西宁市城北区52

朝阳商城因王心文的委托获得涉案商铺的出租权，与赵生花签订的铺面租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方已经如约履行，约定的租赁期限届满，合同权利义务终止，赵生花应当返还租赁物，腾退商铺，赵生花逾期未腾退，应按照约定的租金标准给付朝阳商城继续占用商铺期间（2016年9月7日至2016年12月12日）的费用23104元，朝阳商城的诉讼请求予以支持。庭审中双方均认可该商铺欲出售，且双方对优先承租权并无约定，赵生花主张其行使优先租赁权继续签订租赁合同的意见不能成立，不予支持。本案中赵生花支付商铺原承租人陈承榕装修费用225000元后与朝阳商城签订租赁合同，朝阳商城提供的合同文本虽为一年一签，但赵生花

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终400号上诉人（原审原告、反诉被告）：西宁朝阳商城经营管理有限公司，住所地西宁市城北区朝阳东路。法定代表人：施洪波，该公司董事长。委托诉讼代理人：许宁，青海竞帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔浩，青海竞帆律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵生花，女，1965年2月17日生，汉族，执业医师，住西宁市城北区小桥大街。委托诉讼……