商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终2555号
裁判要旨
”出卖人承担逾期办理不动产权证违约责任应当以出卖人存在过错为前提”，是对法律的曲解。1.《合同法》的违约责任归责原则为严格责任原则，而非过错责任原则。2.本案的审理应适用双方签订的《商品房买卖合同》第15条第3项。3.双方签订的《商品房买卖合同》第15条第3项是格式条款。4.不能将《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条”由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任......”曲解为出卖人有过错是其承担责任的前提。二、被上诉人存有过错，严重影响案涉房屋的权属证书的办理，表现在：1.被上诉人违法取得拆迁许可证及自己拆迁自己开发的案涉地块系违法。庭审过程中，被上诉人自认案涉地块系被上诉人自己实施拆迁。即使被上诉人认为应适用《城市房屋拆迁管理条例》，根据该条例第7条：”取得拆迁许可证，应提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等资料。”被上诉人于2010年5月13日取得拆迁许可证，于2011年2月22日才签订《国有建设用地使用权出让合
摘要
宫兴敏与大连丰裕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2555号上诉人(原审原告)：宫兴敏，男，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：孙世建，辽宁高望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连丰裕房地产开发有限公司，住所地庄河市城关街道财政委。统一社会信用代码×××。法定代表人：张彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶长青，辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩文君，辽宁恒信律师事务所律师。……