建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）东中法民一终字第210号

一、石鼓居委会与申田厂于2006年1月20日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。该合约定：申田厂负责向石鼓居委会缴交管理费，其他条款仍按原土地转让合同执行，所以，申田厂应当依照《补充协议》、《土地有偿转让合同书》的约定向石鼓居委会缴纳土地管理费。二、耀德公司有无向申田厂交纳土地管理费的义务。对此，应当从双方签订的《土地使用权及房产所有权转让协议书》的合同内容进行分析：（一）根据《土地有偿转让合同书》的约定，申田厂作为土地使用权人可以转让土地，但是须经石鼓居委会作证，申田厂将案涉土地的使用权及地上建筑物转让给耀德公司时，并没有通知石鼓居委会，石鼓居委会称不清楚申田厂与耀德公司之间的转让情况，故耀德公司不是《土地有偿转让合同书》及《补充协议》的合同相对人，该协议对耀德公司没有约束力。（二）根据申田厂跟耀德公司《土地使用权及房产所有权转让协议书》的约定，“在甲收到第一期款项的次月起，甲乙双方按租金收益的分配方式及分配比例（见第六条第3项）来共同分担该物业所发生的房产税、土地使用税、土地管理费和因该物业出租而开具租赁发票时所产

一、石鼓居委会与申田厂于2006年1月20日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，没有违反法律禁止性、强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。该合约定：申田厂负责向石鼓居委会缴交管理费，其他条款仍按原土地转让合同执行，所以，申田厂应当依照《补充协议》、《土地有偿转让合同书》的约定向石鼓居委会缴纳土地管理费。二、耀德公司有无向申田厂交纳土地管理费的义务。对此，应当从双方签订的《土地使用权及房产所有权转让协议书》的合同内容进行分析：（一）根据《土地有偿转让合同书》的约定，申田厂作为土地使用权人可以转让土地，但是须经石鼓居委会作证，申田厂将案涉土地的使用权及地上建筑物转让给耀德公司时，并没有通

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第210号上诉人（原审原告）：东莞市塘厦申田五金制品厂，住所地：广东省东莞市塘厦镇宏业工业区宏业北三路*号。法定代表人：戴其春，该厂负责人。委托代理人：ＸＸ明，广东乐而乐律师事务所律师。委托代理人：李始源，广东乐而乐律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市耀德实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇某某大道90号。法人……