房屋买卖合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第468号

上诉人陈琦与被上诉人童丹萍签订的房屋购买意向书系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，原判认定其合法有效，并无不当。根据该意向书，“若出售方有反悔不出售该房产或有其他行为致无法完成签订房屋买卖协议之情形，出售方应向购买方支付相当于定金金额的二倍作为违约赔偿”，结合该意向书签订后，双方通过邮件往来，对意向书中未涉及的税费问题进行磋商的事实，被上诉人并不存在“反悔不出售该房产致无法完成签订房屋买卖协议之情形”，双方仅因为对意向书中所涉房款为净价还是仅为房价款理解不一，致税费承担未能达成一致，最终导致房屋买卖协议未能签订，因此，被上诉人也不存在“有其他行为致无法完成签订房屋买卖协议之情形”，故原判未支持上诉人要求被上诉人承担违约金的诉请，证据充分，也无不当。上诉人上诉理由不足，本院难以支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人陈琦负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波审　判　员　　朱亚君代理审判员　　王媛媛二〇一

上诉人陈琦与被上诉人童丹萍签订的房屋购买意向书系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，原判认定其合法有效，并无不当。根据该意向书，“若出售方有反悔不出售该房产或有其他行为致无法完成签订房屋买卖协议之情形，出售方应向购买方支付相当于定金金额的二倍作为违约赔偿”，结合该意向书签订后，双方通过邮件往来，对意向书中未涉及的税费问题进行磋商的事实，被上诉人并不存在“反悔不出售该房产致无法完成签订房屋买卖协议之情形”，双方仅因为对意向书中所涉房款为净价还是仅为房价款理解不一，致税费承担未能达成一致，最终导致房屋买卖协议未能签订，因此，被上诉人也不存在“有其他行为致无法完成签订房屋买卖协议之情形”，

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第468号上诉人（原审原告）：陈琦。委托代理人：张少辉。被上诉人（原审被告）：童丹萍。委托代理人：谢银忠。委托代理人：张进金。上诉人陈琦因与被上诉人童丹萍房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院于2013年5月2日作出的（2013）甬鄞民初字第400号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月27日立案受理后，依法组成合议……