合同纠纷 （2016）皖11民终181号

刘成娣与瑶海物业公司2010年12月9日签订的《市场经营管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。现刘成娣要求解除与瑶海物业公司签订的市场经营管理合同无法律依据，不予支持；刘成娣将房屋委托瑶海物业公司经营管理，瑶海物业公司按约定应向刘成娣支付租金，参照瑶海物业公司与房屋实际承租人陶再林签订的租金标准，刘成娣以月租金1000元标准要求瑶海物业公司支付2014年10月至2015年6月共9个月的租金9000元，予以支持；瑶海物业公司辩称其与刘成娣之间系委托关系，现房屋的实际承租人并未支付租金，因此其没有向刘成娣垫付租金的义务，原审法院认为如以房屋实际承租人支付瑶海物业公司租金作为瑶海物业公司向刘成娣支付租金的前提条件，则对刘成娣而言显失公平，毕竟房屋的实际承租人与刘成娣之间并无合同关系，房屋实际承租人对刘成娣无合同义务，刘成娣不能突破合同的相对性而直接要求房屋的实际承租人支付租金，故瑶海物业公司的辩称，不予采纳；瑶海物业公司与瑶海农机公司是两个独立的企业法人，刘成娣与瑶海农机公司只是房屋买卖合同关系，刘成娣与瑶海物业公司的市场经营管理合同对被告瑶海农机公司无约束力，刘成娣要求瑶海农机公司支付

刘成娣与瑶海物业公司2010年12月9日签订的《市场经营管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。现刘成娣要求解除与瑶海物业公司签订的市场经营管理合同无法律依据，不予支持；刘成娣将房屋委托瑶海物业公司经营管理，瑶海物业公司按约定应向刘成娣支付租金，参照瑶海物业公司与房屋实际承租人陶再林签订的租金标准，刘成娣以月租金1000元标准要求瑶海物业公司支付2014年10月至2015年6月共9个月的租金9000元，予以支持；瑶海物业公司辩称其与刘成娣之间系委托关系，现房屋的实际承租人并未支付租金，因此其没有向刘成娣垫付租金的义务，原审法院认为如以房屋实际承租人支付瑶海物业公司租金作为瑶海物业公司向刘成娣

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖11民终181号上诉人（原审被告）：滁州瑶海物业服务有限公司，住所安徽省滁州市南谯区腰铺镇担子社区院内。法定代表人：贺家水，该公司董事长。委托代理人：王伟，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘成娣。委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。原审被告：滁州瑶海农机大市场开发有限公司，住所地安徽省滁州市腰铺镇担子街道（原担子办事处院内）。法定代……