建设用地使用权出让合同纠纷 （2020）云29民初478号

关于合同效力问题。原告挂牌出让位于大理海东新城区ＨＣ××15-24号宗地，被告通过竞价成为竞得人，后双方签订《国有建设用地使用权出让合同》；2016年12月17日因原告收回部分土地给大理卫校使用双方又签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，上述两份合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于被告是否违约和合同解除的问题。合同签订后，原告履行交付土地的义务，但被告未按合同约定的日期（即2017年3月18日之前）缴纳第二期土地款，经原告催告、约谈后，被告仍未履行完毕支付土地出让价款的义务，其行为已构成违约。根据合同第三十条“受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付的，出让人有权解除合同”的约定，被告延期付款已超过近四年的时间，原告作为出让人有权主张解除合同；因被告的违约行为导致合同不能继续履行，原告主张解除合同的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应将案涉编号为ＨＣ××15-2

关于合同效力问题。原告挂牌出让位于大理海东新城区ＨＣ××15-24号宗地，被告通过竞价成为竞得人，后双方签订《国有建设用地使用权出让合同》；2016年12月17日因原告收回部分土地给大理卫校使用双方又签订《国有建设用地使用权出让合同补充条款》，上述两份合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于被告是否违约和合同解除的问题。合同签订后，原告履行交付土地的义务，但被告未按合同约定的日期（即2017年3月18日之前）缴纳第二期土地款，经原告催告、约谈后，被告仍未履行完毕支付土地出让价款的义务，其行为已构成违约。根据

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民初478号原告：大理市自然资源局。住所地：大理市海东行政中心政府二楼。统一社会信用代码：11532901015240365B。法定代表人：黄建红，局长。委托诉讼代理人：孙剑飞，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郝丽娟，云南孙剑飞律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理康源教育投资管理有限公司。住所地：云南省……