房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民终240号

2019年7月30日，王**将范鹏明与鑫瑞公司签订的《商品房（铺）买卖合同》中买受人范鹏明变更为王**，是王**对范鹏明在《商品房（铺）买卖合同》中权利义务的承继。该《商品房（铺）买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人的利益，合法有效。2020年7月23日，王**及其妻子王莎将讼争合同与鑫瑞公司变更为备案号202002619号《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定行使权利，履行义务。王**履行了出资义务，鑫瑞公司出具了收据，王**也实际接收并占有该房屋。现王**认为自己购买的房屋属水岸茗居小区的物业用房，鑫瑞公司将业主物业管理用房出售给王**，致合同目的无法实现。虽然王**提供了富平县城乡规划管理局的文件，但鑫瑞公司提供商品房预售许可证并未载明涉诉房屋系物业用房，且王**与鑫瑞公司签订《商品房买卖合同》后，又对该合同进行了网签备案登记，现鑫瑞公司也表示涉诉房屋正在办理房屋所有权证。故王**提供的证据不足以证明该房屋为物业用房，原审驳回其诉讼请求并无不当。综上，原审判决认定事

2019年7月30日，王**将范鹏明与鑫瑞公司签订的《商品房（铺）买卖合同》中买受人范鹏明变更为王**，是王**对范鹏明在《商品房（铺）买卖合同》中权利义务的承继。该《商品房（铺）买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，亦未损害国家、集体或者第三人的利益，合法有效。2020年7月23日，王**及其妻子王莎将讼争合同与鑫瑞公司变更为备案号202002619号《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定行使权利，履行义务。王**履行了出资义务，鑫瑞公司出具了收据，王**也实际接收并占有该房屋。现王**认为自己购买的房屋属

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终240号上诉人（原审原告)：王**，男，汉族，1986年6月18日生。委托诉讼代理人：李晖，陕西秦平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：渭南鑫瑞房地产有限公司。法定代表人：原雪英，任总经理。委托诉讼代理人：刘岩红，陕西频阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范鹏明，男，汉族，1992年10月22日生。委托诉讼代理人：曾庆安，陕西省……