房屋买卖合同纠纷 （2021）豫16民终2643号

“该两笔款(指案外人王晓东、案外人宝丰县鑫达机械电器有限公司向梁国君的借款)均未进入锦博公司账户,梁国君也未提供证据证明助业公司将该款出借给锦博公司，因此，梁国君主张根据以物抵债协议内容要求锦博公司返还购房款缺少事实依据”。这一认定完全脱离了本案商品房买卖合同的由来，无视涉案各方当事人连环以物抵债，共同商议用商品房抵债方式消灭债务的客观事实。1、本案《商品房买卖合同》的由来是：案外人王晓东、宝丰县鑫达机械电器有限公司向梁国君借款，案外人助业公司提供连带担保责任，借款到期后借款人未能偿还，助业公司承担了还款责任。因助业公司对锦博公司享有到期债权，按双方的以物抵债协议，用包括涉案楼房在内的房产及车辆予以了抵债。根据协议助业公司享有对抵债房产的占有和处分权，助业公司为了偿还梁国君的债务,又与梁国君达成了以物抵债协议。后各方本着积极解决纠纷的原则,一起达成了用涉案房屋折抵给梁国君,以抵消锦博公司欠助业公司债务的方案，具体方式为锦博公司与梁国君签订《商品房买卖合同》，用助业公司欠梁国君的330万元中的305.19万元冲抵了购房款。2、以上事实从(2020)豫16民终3469号判决书中锦博公司的上

“该两笔款(指案外人王晓东、案外人宝丰县鑫达机械电器有限公司向梁国君的借款)均未进入锦博公司账户,梁国君也未提供证据证明助业公司将该款出借给锦博公司，因此，梁国君主张根据以物抵债协议内容要求锦博公司返还购房款缺少事实依据”。这一认定完全脱离了本案商品房买卖合同的由来，无视涉案各方当事人连环以物抵债，共同商议用商品房抵债方式消灭债务的客观事实。1、本案《商品房买卖合同》的由来是：案外人王晓东、宝丰县鑫达机械电器有限公司向梁国君借款，案外人助业公司提供连带担保责任，借款到期后借款人未能偿还，助业公司承担了还款责任。因助业公司对锦博公司享有到期债权，按双方的以物抵债协议，用包括涉案楼房在内的房产及车

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终2643号上诉人（原审原告）：梁国君，男，汉族，1952年5月5日生，住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人:段秉超，山东博睿(淄博)律师事务所律师。委托诉讼代理人:张丽范，山东博睿(淄博)律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审被告）：河南锦博房地产开发有限公司。住所地：周口市大庆路中段。统一社会信用代码：914116005710140……