装饰装修合同纠纷 （2021）苏01民终2586号

马平、王志月与微石青禾公司签订的《房屋委托装饰装修协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。马平、王志月已于2019年8月20日向青禾公司发函，提出解除装修协议，青禾公司于2019年8月23日回函称接受解除装修协议，庭审中马平、王志月与青禾公司对解除装修协议也无异议，故一审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，装修协议解除后，青禾公司应当退还马平、王志月已经缴纳的装修款141900元。青禾公司辩称合同解除后，马平、王志月应当承担涉案房屋已完成的二次钢结构夹层部分的装修费，但中南公司称该部分装修系中南公司找其他公司做的，青禾公司也未就此举证，故目前尚无法确定谁有权主张该部分装修费，且青禾公司明确表示不在本案中就该部分装修费提出反诉主张，如协商不成将另行主张，故一审法院在本案中对上述装修款问题不予处理。青禾公司还辩称，马平、王志月违约解除合同，退款时应当扣除装修款的20%计28380元作为违约金。对此一审法院认为，虽然马平、王志月提出

马平、王志月与微石青禾公司签订的《房屋委托装饰装修协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。马平、王志月已于2019年8月20日向青禾公司发函，提出解除装修协议，青禾公司于2019年8月23日回函称接受解除装修协议，庭审中马平、王志月与青禾公司对解除装修协议也无异议，故一审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，装修协议解除后，青禾公司应当退还马平、王志月已经缴纳的装修款141900元。青禾公司辩称合同解除后，马平、王志月应当承担涉案房屋已

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2586号上诉人（原审被告）：江苏微石青禾置业管理有限公司，住所地在南京市玄武区太平北路114号。法定代表人：杨毅超，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡玥,北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜娜，北京市炜衡（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：马平，男，回族，1971年1月10日出生，住南京市玄武区。被上诉人……