租赁合同纠纷 （2017）闽06民终1597号

许炎光、郑惜福应将讼争租赁场地归还恒生钟表公司。理由如下：1.恒生钟表公司与许炎光签订的《房屋租赁协议书》，系当事人真实意思表示，亦未违反法律法规强制性规定，合法、有效，恒生钟表公司与许炎光之间形成租赁合同关系。2.租期届满后，恒生钟表公司与许炎光口头协议，同意许炎光续租一年，即双方租赁期间截止至2015年11月30日。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，恒生钟表公司与许炎光形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，出租人可以随时解除合同。3.在案件审理过程中，恒生钟表公司自认其于2015年知晓讼争场地的转租情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，恒生钟表公司未能提供合法、有效的证据证明其于知道或者应当知道之日起六个月内就转租的行为提出异议，故本案二被告之间的《转租协议书》合法、有效。根据《中华人民共和国合同》第二百三十六条规定，恒生钟表公司没有提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故恒生钟表公司与郑惜福之间形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同》第二百三十二条规定，恒生

许炎光、郑惜福应将讼争租赁场地归还恒生钟表公司。理由如下：1.恒生钟表公司与许炎光签订的《房屋租赁协议书》，系当事人真实意思表示，亦未违反法律法规强制性规定，合法、有效，恒生钟表公司与许炎光之间形成租赁合同关系。2.租期届满后，恒生钟表公司与许炎光口头协议，同意许炎光续租一年，即双方租赁期间截止至2015年11月30日。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，恒生钟表公司与许炎光形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，出租人可以随时解除合同。3.在案件审理过程中，恒生钟表公司自认其于2015年知晓讼争场地的转租情况，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终1597号上诉人（原审被告）：郑惜福，男，1963年5月27日出生，汉族，住福建省诏安县。委托诉讼代理人：蔡柳生，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓玲，女，1986年2月23日出生，住福建省诏安县，系上诉人郑惜福女儿。被上诉人（原审原告）：福建省诏安恒生钟表有限公司（以下简称恒生钟表公司），住所地福建省诏安县深桥镇后林村。法……