委托合同纠纷 （2019）冀06民终4253号

祁建合有权获得第四年租金，也应当告知祁建合另行主张权利，但一审法院却迎合祁建合不合理的主张，判决解除合同，这只会引发更为严重的社会事件。一审判决后，个别业主手持判决到商场煽动，导致商场开业时因推行两年免租金的优惠营销策略而吸引的商户开始准备撤离。由于担心2019年10月以后商场不能正常出租经营，部分商户也拒绝签订第三年的商铺租赁合同。这一切都已经严重影响到商场的继续经营，同时也侵害了六百多户业主的权益。综上，恳请二审法院依法查清事实，公正判决。祁建合辩称，一、一审法院认定2015年10月1日为委托经营期限的起算时间正确。1.双方认购协议和委托管理协议是同时签订，前三年的委托收益抵扣房款，祁建合2015年交房款时就已经将前三年的委托收益金抵扣完成。签订委托合同时没有任何人会理解成前三年的委托收益金从2017年开始起算，对此认可一审判决。2.委托合同是对方当事人提供的，即使对相关条款理解上有争议，也应当作出不利于提供格式条款一方的解释，对此认可一审判决。商铺委托经营期限的起算时间为2015年10月1日，祁建合认可一审判决的认定理由，但认为还有其他理由：首先，“交付商铺日期”或“开业日期”相

祁建合有权获得第四年租金，也应当告知祁建合另行主张权利，但一审法院却迎合祁建合不合理的主张，判决解除合同，这只会引发更为严重的社会事件。一审判决后，个别业主手持判决到商场煽动，导致商场开业时因推行两年免租金的优惠营销策略而吸引的商户开始准备撤离。由于担心2019年10月以后商场不能正常出租经营，部分商户也拒绝签订第三年的商铺租赁合同。这一切都已经严重影响到商场的继续经营，同时也侵害了六百多户业主的权益。综上，恳请二审法院依法查清事实，公正判决。祁建合辩称，一、一审法院认定2015年10月1日为委托经营期限的起算时间正确。1.双方认购协议和委托管理协议是同时签订，前三年的委托收益抵扣房款，祁建合

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4253号上诉人（原审原告）：祁建合，男，1967年8月8日出生，汉族，住河北省保定市徐水区。委托诉讼代理人：曹大海，河北典创律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春香，河北典创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：保定市瑞东房地产开发有限公司，住所河北省保定市徐水区永兴中路**，统一社会信用代码911306090961123486。法定代……