物业服务合同纠纷 （2019）黔0113民初3531号
裁判要旨
本案中，原告与被告虽未签订相应的物业服务合同，但是原告是该小区物业服务的实际管理者，被告也未拒绝原告向其提供的物业服务，所以，原告与被告之间存在着事实上的物业服务关系，事实清楚，证据充分，应予认定。 根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有接受物业管理公司提供服务的权利，同时应履行按时交纳物业服务费用的义务。 被告系该住区的业主，应积极配合物业管理公司的工作，按时交纳物业管理费。 故原告要求被告支付物业管理费用的请求符合法律规定，本院予以支持。 被告辩称，其拒交物业费的理由系原告提供的物业服务不到位，未尽到职责,存在不作为的情况，并提供照片、问题汇总表等证据证实小区存在脏乱差、电梯损坏、地下室混乱等问题，本院认为被告的上述理由不能成为其拒交物业费的合理理由。 原告主张被告应当缴纳的物管费系按照每平方米1.5元标准计算，对此收费标准被告未提出异议，故本院支持按照每平方米1.5元计算，被告每月应缴纳的物业费为145.5元。 被告应缴纳的金额为145.5元×5个月=727.5元。 关于原告主张的违约金，本院认为周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望，物业管理公司应在合同明确
摘要
深圳市住宅物业管理有限公司与汪明江物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初3531号 原告：深圳市住宅物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区益田村中心广场康乐中心**。 法定代表人：李东升，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵腾飞，男，系深圳市住宅物业管理有限公司员工。 代理权限：特别代理。 被告：汪明江，男，穿青人，1979年10月15日生，住贵州省纳雍县。 现住贵州省贵阳市白云区。 原……