房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终4873号

名都公司行使的是诉讼解除权,非通知解除权。但商品房买卖合同纠纷案件中,能够请求人民法院诉讼解除合同的唯一一种情形是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方当事人请求解除合同的,应予支持”,本案中,根据双方签订《定购协议》中并未约定陈爱芳支付剩余购房款的时间,只是在第五条约定“若乙方不属于限购的,乙方应在接到甲方通知的30日内,按甲方要求携带有关资料,向甲方支付剩余房款(或按规定办理按揭贷款、公积金贷款),签署《商品房买卖合同》”,故陈爱芳向名都公司支付剩余购房款的前提条件是名都公司向陈爱芳送达要求交纳剩余购房款并签署《商品房买卖合同》的通知,但截止到目前为止,陈爱芳未接到过上述通知,陈爱芳截止到目前为止没有司法解释规定的“买受人迟延支付购房款”的情形存在,故人民法院在名都公司行使诉讼解除权的条件不成就情形,依然判令解除双方签订《订购协议》,于法相悖。至于,一审法院以涉案合同目的无法实现,进而判令支持名都公司解除合同诉请,该认定自相矛盾。通过以上论述可知,诉讼解除的唯一一种情形就是司

名都公司行使的是诉讼解除权,非通知解除权。但商品房买卖合同纠纷案件中,能够请求人民法院诉讼解除合同的唯一一种情形是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方当事人请求解除合同的,应予支持”,本案中,根据双方签订《定购协议》中并未约定陈爱芳支付剩余购房款的时间,只是在第五条约定“若乙方不属于限购的,乙方应在接到甲方通知的30日内,按甲方要求携带有关资料,向甲方支付剩余房款(或按规定办理按揭贷款、公积金贷款),签署《商品房买卖合同》”,故陈爱芳向名都公司支付剩余购房款的前提条件是名都公司向陈爱芳

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4873号上诉人（原审被告）：陈爱芳，女，无固定职业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：胡泊，内蒙古陀力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古名都房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区展东路9号名都枫景小区32号楼。法定代表人：田雨林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李勇胜，内蒙古合德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凡，内蒙古合德律……