租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7566号

杭州欧亚达家居有限公司与苏尧伟签订的卖场租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。一、杭州欧亚达家居有限公司对租赁物的维修并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：出租人应当履行租赁的维修义务，但当事人另有约定的除外。杭州欧亚达家居有限公司为商场整体经营需要对商场七楼屋顶墙纸及相关部位进行维修更换具有法律依据，并无不当，其维修是否需经过相关行政主管部门的审批系行政管理事项，既不影响商场与商户之间的权利义务，也不属本院民事审理的范围，该院不作评价。二、苏尧伟享有请求适当减免租金的权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。杭州欧亚达家居有限公司对苏尧伟店铺所在的商场七楼屋顶及相关部位进行大面积的维修、以油漆取代墙纸，装修期间势必影响承租人对租赁物的正常使用、承租人的正常经营活动自也会受到一定的影响，苏尧伟依法享有请求适当减免租金的权利。三、苏尧伟行使履行抗辩权已超过相应的限度。依合同约定，苏尧伟的租金支付方式为先付后用，应于当期起始日的5日前支付，即5月份的租金应于4月26日前支付；杭州欧亚

杭州欧亚达家居有限公司与苏尧伟签订的卖场租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。一、杭州欧亚达家居有限公司对租赁物的维修并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：出租人应当履行租赁的维修义务，但当事人另有约定的除外。杭州欧亚达家居有限公司为商场整体经营需要对商场七楼屋顶墙纸及相关部位进行维修更换具有法律依据，并无不当，其维修是否需经过相关行政主管部门的审批系行政管理事项，既不影响商场与商户之间的权利义务，也不属本院民事审理的范围，该院不作评价。二、苏尧伟享有请求适当减免租金的权利。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：因维修租赁物影响承租人使用的，应当

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7566号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏尧伟，男，1965年5月10日出生，汉族，户籍所在地浙江省建德市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州欧亚达家居有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区四季青街道三叉社区秋涛北路72号。法定代表人：徐良喜，总经理。委托诉讼代理人：张会佳，浙江泰杭律师事务所律师。上诉人苏尧伟为与被上诉人杭州欧亚达家……