商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2959号

林卫虹已向利海公司支付部分购房款，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，林卫虹、利海公司签订的《【托斯卡纳】认购书》应当认定为商品房买卖合同。利海公司无举证证明签约时已告知林卫虹涉案房屋已抵押的事实，故利海公司故意隐瞒涉案房屋已经抵押的情况仍与林卫虹签订认购书，且涉案房屋至今未涂销抵押，对此利海公司存在过错，现林卫虹要求解除认购书，利海公司明确表示同意，属于双方一致同意解除合同，故原审法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，林卫虹可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求利海公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。涉案认购书应认定为商品房买卖合同，按照认购书关于首期楼款的约定，林卫虹已付定金30000元应作为已付房款应当予以返还，故林卫虹要求利海公司返还定金30000元、房款100000元、按已付房款100000元支付一倍赔偿金100000元的诉讼请求均合理合法，原审法院予以支持。林卫虹要求利海公司另再赔偿一倍定金30000元的请求无法律依据，原审法院不予支持。涉案房屋

林卫虹已向利海公司支付部分购房款，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，林卫虹、利海公司签订的《【托斯卡纳】认购书》应当认定为商品房买卖合同。利海公司无举证证明签约时已告知林卫虹涉案房屋已抵押的事实，故利海公司故意隐瞒涉案房屋已经抵押的情况仍与林卫虹签订认购书，且涉案房屋至今未涂销抵押，对此利海公司存在过错，现林卫虹要求解除认购书，利海公司明确表示同意，属于双方一致同意解除合同，故原审法院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，林卫虹可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求利海公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2959号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中232号华海大厦B座30楼。法定代理人：谢海榆，该公司董事长。委托代理人：吴文君，该公司员工。委托代理人：余世冰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林卫虹，1975年5月10日，住广州市越秀区。委托代理人：孔宁军，住广州市白云区。上诉人广东利海集团有……