商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终1379号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：13031813，合同包括附件一、二、三、四）系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行各自的义务。附件四合同补充协议第二条是被告为了重复使用而拟定的，属于格式条款，但该条并未免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，因此原告请求确认该条无效，缺乏依据，本院不予支持。附件四合同补充协议第二条约定变更了双方对案涉房产的交付时间，由于双方均无提供证据证明已通知收楼或要求验楼，按照约定，从2014年1月30日起视该房屋已由买受人验收合格并已交付买受人使用，但此时涉案房屋并未竣工验收，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，该条对原告不发生约束力。被告未按期交房，已构成违约，应承担违约责任，按照合同第九条的约定，违约金应从2013年12月1日起计算至2014年6月15日，为196天，违约金为6624.7元（337995×196×0.01%）。对被告是否逾期办证的问题。合同第十五条第3项中“房屋交付使用之日起”，按照通常理解应为实际交付之日。被告于2014年6月15日交付涉案房产给原告，

原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：13031813，合同包括附件一、二、三、四）系当事人真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同履行各自的义务。附件四合同补充协议第二条是被告为了重复使用而拟定的，属于格式条款，但该条并未免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，因此原告请求确认该条无效，缺乏依据，本院不予支持。附件四合同补充协议第二条约定变更了双方对案涉房产的交付时间，由于双方均无提供证据证明已通知收楼或要求验楼，按照约定，从2014年1月30日起视该房屋已由买受人验收合格并已交付买受人使用，但此时涉案房屋并未竣工验收，根据《中华人民

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1379号上诉人(原审被告)：惠州市中胜联合房地产开发有限公司，地址：博罗县石湾镇兴业中路北侧（里波水地段），法定代表人：詹胜利，总经理。委托代理人：唐金秀，广东砝码律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡满香，女，汉族，1978年4月13日出生，住湖南省双峰县，委托诉讼代理人：胡爱足，男，汉族，1976年5月10日出生，住湖南省双峰……