商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终1417号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该案中，二原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，系有效合同，原、被告签订的合同系被告提供的格式合同，合同中“违约金总计最高不超过总房款的2%”的条款，系提供格式条款一方免除其责任的条款，该条款无效。现原告方已经履行了付款义务，被告应按约定向原告交付房屋、办理房屋所有权证。被告逾期交房未提供免责证据，其行为已构成违约，应依合同约定承担违约责任。故二原告请求被告从2018年6月1日起至实际交房之日止按每日万分之二(年化利率为7.2%)支付违约金的请求，于法有据，但违约时间过长,违约金相对过高,法院酌情将违约金调整至每日万分之一点五(年化利率为5.4%)予以支持。二原告请求被告从2019年10月20日起至实际办证之日止按每日万分之二支付违约金的请求，因法院经推算办证之日最迟应不超过2019年12月4日，故法院从2019年12月5日起计算被告的违约时间,基于迟延交房相同的理由,法院酌情将违约金调整至每日万分之一点五予以支持。原告在庭审中，放弃第一、四项诉讼请求，系当事人对诉讼权利的处置，法院从其主张。原告要求被告支付

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该案中，二原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，系有效合同，原、被告签订的合同系被告提供的格式合同，合同中“违约金总计最高不超过总房款的2%”的条款，系提供格式条款一方免除其责任的条款，该条款无效。现原告方已经履行了付款义务，被告应按约定向原告交付房屋、办理房屋所有权证。被告逾期交房未提供免责证据，其行为已构成违约，应依合同约定承担违约责任。故二原告请求被告从2018年6月1日起至实际交房之日止按每日万分之二(年化利率为7.2%)支付违约金的请求，于法有据，但违约时间过长,违约金相对过高,法院酌情将违约金调整至每日万

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1417号上诉人（原审被告）：永州市铭基投资置业有限公司，住所地湖南省江**瑶族自治县沱江镇春江路西侧3号楼29号商铺。法定代表人：胡士良。委托诉讼代理人：朱忠平，该公司工作人员（特别授权）。委托诉讼代理人：奉翔，湖南众睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾慧，女，1981年10月8日出生，汉族，住湖南省新田县。被上诉人（原审原告……