（2015）永中法民三终字第37号

本案的争执的焦点是上诉人夏辉是否应按《商品房买卖合同》的约定履行未支付的18万元购房款。本案系商品房销售合同纠纷，2013年2月24日，被上诉人东安县聚福家园项目部与上诉人夏辉签订了《商品房买卖合同》，合同约定上诉人以257，000元价款购买被上诉人聚福家园第4单元408号商品房，上诉人只向被上诉人东安县聚福家园项目部付了首付款77，000元，余款180，000元至今未付。合同签订后，因相邻关系被上诉人东安县聚福家园项目部告知上诉人要对此房屋的侧面窗户进行封闭，经反复协商，上诉人夏辉与谢九元于2013年8月2日签订了《个人房屋转让协议书》，该协议书约定上诉人以580，000元将该商品房转让给谢九元。谢九元当日支付了580，000元给上诉人夏辉。与上诉人夏辉签订《个人房屋转让协议书》是谢九元，虽然谢九元是被上诉人东安县聚福家园项目部的负责人，但谢九元与被上诉人东安县聚福家园项目部不是同一民事主体，谢九元的个人行为不能代表东安县聚福家园项目部的意思。上诉人上诉中提到“东安县聚福家园项目部同意以580，000元将房屋回购，上诉人欠项目部180，000元购房款不用支付”上诉人应提供证据予以证实

本案的争执的焦点是上诉人夏辉是否应按《商品房买卖合同》的约定履行未支付的18万元购房款。本案系商品房销售合同纠纷，2013年2月24日，被上诉人东安县聚福家园项目部与上诉人夏辉签订了《商品房买卖合同》，合同约定上诉人以257，000元价款购买被上诉人聚福家园第4单元408号商品房，上诉人只向被上诉人东安县聚福家园项目部付了首付款77，000元，余款180，000元至今未付。合同签订后，因相邻关系被上诉人东安县聚福家园项目部告知上诉人要对此房屋的侧面窗户进行封闭，经反复协商，上诉人夏辉与谢九元于2013年8月2日签订了《个人房屋转让协议书》，该协议书约定上诉人以580，000元将该商品房转让给谢

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第37号上诉人（原审被告）夏辉。委托代理人蒋晓夏，湖南济人律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）东安县八角岭经济开发区房地产开发公司。法定代表人唐建军，公司经理。委托代理人唐子健，湖南慎明律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）东安县聚福家园项目部。负责人谢九元，项目部经理。委托代理人唐辉，系项目部股东（特别授权……