买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00817号

涉案房屋所有权原系案外人那永胜和吴连枝所有，在其二人去世后，原告那振帮及被告那振超、那振伟、那振满、那春凤、那春荣、那洪军、那洪日作为继承人依法对该房屋的产权共同共有。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则意见》）第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。且该《买卖合同解释》第四十六条第一款亦规定，本解释施行前本院发布的有关购销合同、销售合同等有偿转移标的物所有权的合同的规定，与本解释抵触的，自本解释施行之日起不再适用。根据该《买卖合同解释》规定，部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有财产的行为，并不导致买卖合同无效。《民法通则意见》第8

涉案房屋所有权原系案外人那永胜和吴连枝所有，在其二人去世后，原告那振帮及被告那振超、那振伟、那振满、那春凤、那春荣、那洪军、那洪日作为继承人依法对该房屋的产权共同共有。《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则意见》）第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《买卖合同解释》）

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00817号上诉人（原审被告）：那振伟，农民。上诉人（原审被告）：那洪日，农民。被上诉人（原审原告）：那振帮，农民。原审被告：那振超，农民。原审被告：那振满，农民。原审被告：那春凤，农民。原审被告：那春荣，无职业。原审被告：那洪军，无职业。原审原告那振帮与原审被告那振超、那振伟、那振满、那春凤、那春荣、那洪军、那洪日买卖合同纠纷一案……