返还原物纠纷 （2016）冀09民终6360号

本案诉争房产为2008年葛大印、许盼女购买，并登记的所有权人为葛大印，所有权证号为冀肃房权证肃宁镇字第××号，2009年葛大印、许盼女离婚时约定该房产归葛大印所有，因此，在双方离婚后该房产的所有权人为葛大印。被告郭万九、李小漂根据葛大印提供的房产证、离婚协议书，确认房屋所有权人为葛大印并与其签订房屋买卖合同并无过错。被告郭万九、李小漂与被告葛大印签订房屋买卖合同后已交付房款，并办理了产权变更登记，因此诉争房屋应归被告郭万九、李小漂所有。原告许盼女主张离婚时与葛大印签订了协议，约定“领到离婚证后出现一方违约，导致真正不能在一起生活，家中所有家产归另一方所有”，因此，葛大印不再享有该房所有权。但根据物权法的规定，房屋所有权以登记为准，未经登记物权不转移。即使原告许盼女主张的协议成立，也是享有债权，而不是房屋所有权，故对原告许盼女的该主张不予支持；葛大印与葛修宅、田甜所签赠与协议，系附条件赠与，并未设定条件的期限，难以确定生效时间。即使协议有效，因赠与合同是实践性合同，房屋所有权未过户登记，产权人仍是葛大印，合同并未实际履行，该二原告也不具有房屋的所有权，故对原告主张葛大印已将房屋赠与原告葛

本案诉争房产为2008年葛大印、许盼女购买，并登记的所有权人为葛大印，所有权证号为冀肃房权证肃宁镇字第××号，2009年葛大印、许盼女离婚时约定该房产归葛大印所有，因此，在双方离婚后该房产的所有权人为葛大印。被告郭万九、李小漂根据葛大印提供的房产证、离婚协议书，确认房屋所有权人为葛大印并与其签订房屋买卖合同并无过错。被告郭万九、李小漂与被告葛大印签订房屋买卖合同后已交付房款，并办理了产权变更登记，因此诉争房屋应归被告郭万九、李小漂所有。原告许盼女主张离婚时与葛大印签订了协议，约定“领到离婚证后出现一方违约，导致真正不能在一起生活，家中所有家产归另一方所有”，因此，葛大印不再享有该房所有权。但根

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终6360号上诉人（原审原告）：许盼女，女，1971年4月24日出生，汉族，农民，住肃宁县。上诉人（原审原告）：葛修宅，男，1991年3月19日出生，汉族，农民，住肃宁县。委托诉讼代理人：许盼女，系葛修宅之母。上诉人（原审原告）：葛某。法定代理人：许盼女，系葛某之母。被上诉人（原审被告）：葛大印，男，1970年4月24日出生，汉族，农民……