返还原物纠纷 （2016）粤04民终1870号

本案是返还原物之诉，是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。巴非公司要求珠信达公司返还放置在“园区内”价值100万元的物品，应首先明确该物的名称、种类、属性、型号、数量、价值等要素，其次举证证明：1、巴非公司是该物的权利人，2、该物由珠信达公司无权占有。一、关于权利的问题。珠海仁合土地房地产评估有限公司对涉案土地及地上建筑物的房地产市场价值作出评估。珠信达公司通过法院竞拍的方式按评估的价值购得上述不动产。珠海仁合土地房地产评估有限公司称评估价值不包含在不动产内的其它所有物品的价值，但是说明如下：该“其它所有物品”只能是可移动的物品，不包括安装或者固定在不动产上的物品，如：已安装的空调设备设施、照明设备设施、电梯设备设施、通讯设备设施、水电设备设施、消防设备设施、变配电设备设施、道路围墙绿化等设施。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条的规定，对于“园区内”不可移动的物品的所有权已经因珠信达公司的购买行为至少在2015年11月30日原审法院对巴非公司与珠信达公司作执行笔录之前发生转移，由珠信达公司享有。因此，显而易见地，巴非公司在庭后提交的园区物品清单明细、发票

本案是返还原物之诉，是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。巴非公司要求珠信达公司返还放置在“园区内”价值100万元的物品，应首先明确该物的名称、种类、属性、型号、数量、价值等要素，其次举证证明：1、巴非公司是该物的权利人，2、该物由珠信达公司无权占有。一、关于权利的问题。珠海仁合土地房地产评估有限公司对涉案土地及地上建筑物的房地产市场价值作出评估。珠信达公司通过法院竞拍的方式按评估的价值购得上述不动产。珠海仁合土地房地产评估有限公司称评估价值不包含在不动产内的其它所有物品的价值，但是说明如下：该“其它所有物品”只能是可移动的物品，不包括安装或者固定在不动产上的物品，如：已安装

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1870号上诉人（原审原告）：珠海市巴非海洋科技有限公司，住所地：珠海市金湾区。法定代表人：邱晓雯，董事长。委托代理人：左增信，北京市致宏律师事务所律师。委托代理人：宋华田，男，汉族，住北京市丰台区，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：珠海市珠信达置业有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：吕丹珊，总经理。委托代理人：李坤，湖南人……