租赁合同纠纷 （2015）兵三民终字第00027号

原告（反诉被告）天昆酒店与被告（反诉原告）秦仕坤签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。合同签订后，天昆酒店按照约定履行了交付租赁物的义务，秦仕坤理应依合同约定按时交付租金，其未按时交付，违反了合同约定，构成违约。天昆酒店要求与秦仕坤解除租赁合同并要求其支付拖欠的租金，理据充分，予以支持。鉴于天昆酒店于2014年6月6日即收回餐饮部，故本案租赁合同的实际终止时间应为2014年6月6日。因天昆酒店未提交证据证明秦仕坤逾期交付租金给其造成的实际损失，而天昆酒店关于逾期付款违约金的诉请金额过高，故应予适当调整，并参照中国人民银行同期贷款利率予以计算。因反诉原告秦仕坤不能举证证明反诉被告天昆酒店餐饮部内的物品为其添置，也不能证明其实际损失，故其反诉请求不能成立，不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的

原告（反诉被告）天昆酒店与被告（反诉原告）秦仕坤签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。合同签订后，天昆酒店按照约定履行了交付租赁物的义务，秦仕坤理应依合同约定按时交付租金，其未按时交付，违反了合同约定，构成违约。天昆酒店要求与秦仕坤解除租赁合同并要求其支付拖欠的租金，理据充分，予以支持。鉴于天昆酒店于2014年6月6日即收回餐饮部，故本案租赁合同的实际终止时间应为2014年6月6日。因天昆酒店未提交证据证明秦仕坤逾期交付租金给其造成的实际损失，而天昆酒店关于逾期付款违约金的诉请金额过高，故应予适当调整，并参照中国人民银行同

新疆生产建设兵团第三师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵三民终字第00027号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）秦仕坤，男，汉族，1972年6月1日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）图木舒克市天昆国际大酒店有限公司，住所地新疆维吾尔自治区图木舒克市。法定代表人陶善红，董事长。委托代理人俞强忠，男，汉族，1972年2月6日出生，图木舒克市天昆国际……