房屋买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3300号

张郑威与佞金公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应严格依约履行合同义务。根据佞金公司提交的北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单可以证实在工程施工期间热交换站由于设备修改经设计单位同意发生了设计变更，内容涉及修改热风幕机系统及热交换站系统，修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组等项目。该热交换站作为涉案小区的配套设施，其发生设计变更会影响到建设工程的施工和验收，根据合同约定设计单位同意的设计变更可据实予以延期；另外本案设计变更发生的时间（2015年2月27日）在《商品房买卖合同》（2014年5月12日）签订之后，故现佞金公司提出的逾期交房免责事由成立，佞金公司逾期交房的违约责任应当予以免除，故对张郑威要求佞金公司赔付逾期交房违约金的诉请，依法不予支持。关于张郑威诉请的逾期办理房屋产权证违约金，根据合同约定甲方应在商品房交付使用后360个工作日内为乙方办理房屋产权证，现佞金公司未能在该期限内为张郑威办理产权证，故对此诉请予以支持。按照双方合同约定的逾期办证违约金的计算方法，购房

张郑威与佞金公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应严格依约履行合同义务。根据佞金公司提交的北京炎黄联合国际工程设计有限公司出具的设计变更通知单可以证实在工程施工期间热交换站由于设备修改经设计单位同意发生了设计变更，内容涉及修改热风幕机系统及热交换站系统，修改中区、低区热风幕机分集水器参数、取消热风幕机换热机组等项目。该热交换站作为涉案小区的配套设施，其发生设计变更会影响到建设工程的施工和验收，根据合同约定设计单位同意的设计变更可据实予以延期；另外本案设计变更发生的时间（2015年2月27日）在《商品房买卖合同》（2

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3300号上诉人（原审原告）：张郑威，男，1991年2月23日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：张玉玲，黑龙江欲凌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：池卉，女，1996年3月20日出生，……